今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

欧元区风波再起：法国市场动荡引担忧，欧洲央行官员淡定应对

法国内政引市场波动，债券收益率飙升

近期，法国总统马克龙在议会选举中失利，引发市场对法国政治前景的担忧，导致法国股市大幅下跌，国债收益率飙升。法国10年期国债与德国10年期国债的收益率差一度突破0.2个百分点，创下纪录新高。

欧洲央行官员：目前形势可控

面对法国市场的动荡，欧洲央行官员表示保持冷静，并表示目前形势可控，没有必要使用危机工具进行干预。欧洲央行执行委员会成员伊莎贝尔·施纳贝尔（Isabel Schnabel）表示，法国的市场动荡主要是由于政治因素引起的，并非反映了法国经济的基本面。她还强调，欧洲央行有足够的工具来维护欧元区的金融稳定。

分析人士：市场反应过度，欧央行可能出手干预

一些分析人士则认为，市场对法国政治前景的反应过度，法国的财政状况仍然稳健，并不会出现债务危机。不过，也有分析人士指出，如果法国局势进一步恶化，欧洲央行可能被迫出手干预以稳定市场。

欧元区经济前景仍不明朗

法国是欧元区第二大经济体，其政治动荡可能会对欧元区整体经济造成影响。目前，欧元区正处于高通胀低增长的困境中，欧洲央行正逐步收紧货币政策以抑制通胀。但收紧货币政策可能会拖累经济增长，因此欧央行需要在抑制通胀和支持经济增长之间取得平衡。

新的标题：

欧元区再掀波澜：法国市场动荡考验欧洲央行

文章内容补充：

• 可以增加对法国政治局势的更多分析，例如马克龙可能采取哪些措施来应对政治危机，不同政党对法国经济政策的看法等。
• 可以介绍欧洲央行的危机工具，例如传导保护工具（TPI）的具体运作方式以及在哪些情况下会使用该工具。
• 可以分析欧元区经济前景面临的风险和挑战，例如高通胀、低增长、债务危机等。

注意：

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